608.第599章【帝国之争】
[第1章第一部]
第608节第599章【帝国之争】
“据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划！只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果！”谢雨君分析的说道。
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国amc影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发！而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入！从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已！其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费！”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区！这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年！500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱！”
沈佳怡说道：“按万达的操作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了！这个生意是有赚无赔。其他的项目同样如此，如果操作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业！”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先操作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院（奥斯卡主办方）现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，caa、p;#8226;里维斯更牛的人也不多；论人力财力投入和渠道资源，万达已经尽力了，但票房就是惨不忍睹，几乎无法解释。”
白静宸道：“我认为王健林将500亿扔进影视项目，可能在一定程度上只是为了转移做地产的风险，将来到底能做到什么程度另说。现在地产风险越来越高，而文化创意项目则是国家重点扶持的产业，既转移了风险又获得了名分，何乐而不为！而且从这一次操作来说，万达把青岛项目完全的炒作起来的，明天开始预售的时候，一定不乏投资商和买家，就按沈经理分析的，200亿的房地产项目就赚回了600亿，这根本就是一个有赚无赔的生意，王健林赚钱的同时还赢得一片赞誉，何乐不为？至于我们黄金影视计划，我建议还是稳扎稳打，黄金院线还是坚持走平民路线，打造属于自己的娱乐帝国！而且我们的目标应该在海外投资，重点在食品和能源！就算多大牌的明星，你都不能离开吃饭，多先进的技术，都离不开能源。只要我们抓住这两点，就一定能发展成为世界最强大的集团产业！”
江绍唐点点头，道：“很好，我同意白总的说法，坚定不移发展食品和能源产业，影视娱乐只作为我们的辅助产业，为我们提供宣传即可！”
白静宸道：“另外我要说的是，你们手头上都有一份移民日期表，从下个月开始，我们将逐步分批进行移民，马来西亚那边黄金集团办公大楼和员工公寓全部完成，另外我们居住的别墅也已经安排妥当，我们将分三月来完成所有海外人员的转移，除了我们姐妹之外，黄金集团总部将有五分之一的精英跟着出去，另外海外总部也将进行全球范围大规模招聘。因此第一批移民的人员，主要是投资部和人资部，有钰莹和乃芯组成，另外凌菲已经早些时候去了马来西亚给我们做前哨！我希望大家把所有工作都安排，包括跟家里人的道别，都要做好。这一次我们离开，将会去开创一个新的王国，我们将会永远离开这一片曾经生我们养我们的土地！”
听到这里，现场所有人都难免有点伤感，不过对于未来，大家又有一些期许。会场之内一片沉寂。
“嗯！”江绍唐点点头，道：“我们撤走之后，黄金集团国内业务将由谁来主持！？”
白静宸道：“雨君将会继续留守主持黄金集团的业务，而且黄金集团几乎所有骨干都在，我们抽调过去的其实就是我们姐妹众人而已。”
江绍唐心里很清楚，自己的女人就是黄金集团的全部骨干了，她们的离去肯定会对企业有一定的影响。“雨君，你一个人主持整个黄金集团国内业务有问题吗？”
谢雨君微笑的道：“没有问题，现在人员梯队培养非常好，这一点得力于苏部长的帮助！我唯一的要求就是江总你配一架飞机给我，我想你们的时候，可以随时坐私人飞机去找你们！”
“没问题！”江绍唐说道：“我建议黄金集团国内执行总裁要进行轮值，时间是一年还是两年，你们自己定！不能让雨君一个人一呆就十年八年！当海外投资收益超过国内收益两倍的时候，我们就把国内业务交给经理人团队打理，所有人都去我们的海外总部！这样才能适合我们全球化的经营战略思维！”
“这个我看可以！”白静宸说道：“没什么问题，就按此计划执行！”
“散会！”
……
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